Как заработать на коммерческой недвижимости?
Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилая.
Требования растут
Начнем с того, что разные виды бизнеса, очевидно, предъявляют к помещениям разные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Ну, а оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из многих параметров – от месторасположения и состояния аналогичного бизнеса в округе до технического состояния помещения и коммуникаций. И если предприниматель является новичком в этой сфере, то без консультанта тут не обойтись.
Как рассказывает обучающий брокер ГК «Вавилон» Александр Лейченко: «Наиболее простым и понятным считается приобретение офисных помещений, наиболее сложны, и в тоже время доходны – торговые площади. Однако и их доходность постепенно начинает отходить от сверхприбыльной». И действительно, эпоха сверхприбылей на отечественном рынке коммерческой недвижимости постепенно уходит. «К 2008–2009 годам средняя доходность от коммерческой недвижимости приблизится в России к среднеевропейскому уровню, – прогнозирует генеральный директор компании RIGroup Андрей Халтурин. – Соответственно, будут снижаться и ставки. Тот пик доходности, который начался в 2003–2004 годах, сходит сейчас на нет». Впрочем, это не означает, конечно, что вложения в коммерческую недвижимость теперь не приносят прибыли – просто для ее получения придется приложить больше усилий.
Источник Собственник
Еще по теме:
Оставить комментарий
Что бы оставлять комменратии необходимо залогиниться.