Мировые рынки жилой недвижимости: ситуация неопределенная, и прогнозы экспертов расходятся
От Силиконовой долины и до Шанхая рынки недвижимости переживали в последние годы быстрый рост, устанавливая новые и новые рекорды. Причинами этого стали избыток денег в мировой экономике на фоне низких процентных ставок и желание спекулянтов заработать на росте цен. Волны повышения цен прокатились практически по всему миру: по США, Великобритании, странам Европы, Австралии и даже добрались до Китая.
Об этом свидетельствует рейтинг компании Global Property Guide, отслеживающей индексы цен на жилье в 40 странах мира. Россия в этот список пока не входит. Между тем, в 2006 году Россия с темпами роста, по данным “Ренессанс Капитал”, достигшими в среднем по стране 53,8%, могла бы составить конкуренцию лидеру рейтинга – Эстонии.
Рейтинг стран по темпам роста цен на жилую недвижимость по версии Global Property Guide, 2006 г.
Бум на мировом рынке жилой недвижимости продолжился и в 2007 году, хотя темпы роста цен снизились и список стран-лидеров по темпам роста поменялся по сравнению с 2006 годом. Повышение ключевых процентных ставок во многих экономиках, а также осознание того, что рынок “перегрет”, стали основными причинами замедления роста цен.
Европейский центральный банк с ноября 2005 года по сентябрь 2007 года повысил ключевую процентную ставку 9 раз с 2% до 4%. На этом фоне темпы роста цен на рынках жилья еврозоны снизились. А вот цены на недвижимость в развивающихся экономиках Восточной Европы продолжили подниматься. По данным Global Property Guide, темпы роста цен в Латвии оказались самыми высокими в мире и составили 61,91% в I квартале 2007 по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Литва продемонстрировала менее впечатляющие результаты, однако заняла второе место в списке с ростом в 26,32%. В Эстонии, которая была лидером 2006 года, рост значительно замедлился и составил в I квартале 2007 года 5,68%.
Источник k2kapital.com
Еще по теме: